Hyreslagen avgör hur du kan säga upp kontrakt på lokal
Hyreslagen, det vill säga kapitel 12 i jordabalken, reglerar förhållandet mellan hyresgäster och den som hyr ut. Lagen syftar till att skydda alla parter från den ekonomiska förlust det kan innebära att bli uppsagd eller att inte kunna säga upp en kontorslokal eller en hyresgäst trots att situationen egentligen kräver det.
Hyreslagen omfattar bestämmelser kring uppsägning och hyrestid men avtalsfrihet råder när det gäller stora delar av det kontrakt som upprättas mellan dig och din hyresgäst. Det går alltså att förebygga problem när du behöver säga upp en kontorslokal genom att upprätta ett kontrakt som täcker alla eventualiteter. Vi på Workaround har standardkontrakt som är till hjälp när du upprättar avtal och vill försäkra dig om att kunna säga upp en kontorslokal på rätt sätt.
Som hyresvärd är du bunden till vissa minimiregler när det gäller uppsägningstider i samband med att du vill säga upp en kontorslokal. Om hyrestiden är längre än tre månader men längst nio månader måste du säga upp en kontorslokal minst tre månader i förväg. Om hyrestiden är längre än nio månader gäller nio månaders uppsägningstid. Om ett avtal sägs upp utan “giltig grund” har hyresgästen rätt till ersättning enligt bestämmelserna om indirekt besittningsskydd.
Två avtalsformer
Hyresavtal med förutbestämd löptid är svåra att säga upp innan den förutbestämda tidpunkt som de gäller till. Det är heller inte en särskilt vanlig typ av avtal idag utan både hyresvärdar och hyresgäster brukar föredra hyresavtal på obestämd tid som kan sägas upp närsomhelst eller avtal som gäller ett antal månader och automatiskt förnyas, så länge de inte sägs upp.
Att tänka på när du ska säga upp en kontorslokal
Att säga upp en kontorslokal utan underrättelse är ogiltigt. Du måste skriftligen meddela en hyresgäst att du säger upp avtalet och vara tydlig med vilka villkor som gäller för uppsägningen. En muntlig uppsägning är inte juridiskt giltig. En delgivning måste sedan ske, det innebär att du behöver kunna bevisa att hyresgästen mottagit uppsägningen. Vanligtvis genom att den kvitteras.
Vad har du själv för kontrakt?
Om du är en hyresvärd men inte fastighetsägare är det av stor vikt att de avtal du tecknar med dina hyresgäster utgår från ditt eget avtal med fastighetsägaren. Detta så att du inte hamnar i en situation där ditt eget kontrakt går ut innan du kan säga upp avtalen med dina hyresgäster utan att bli ersättningsskyldig.