Vad krävs för att få hyra ut kontorslokal i andra hand?
Om du vill hyra ut kontorslokal i andra hand eller överlåta kontraktet behöver du ha ett godkännande från din hyresvärd. Den som ska hyra ut kontorslokal i andra hand kommer själv att fortsätta vara ansvarig för lokalen inför sin hyresvärd och det är viktigt med ett genomtänkt andrahandskontrakt som skyddar vid till exempel åverkan på lokalen orsakad av din andrahandshyresgäst.
Om du vill stanna i din lokal men hyra ut delar av den behöver du inte vända dig till din hyresvärd och be om lov. Den rätten finns alltid. Andrahandshyresgästen måste dock bedriva en verksamhet som ryms inom ramarna för förstahandshyresgästens hyresavtal. Har du en inspelningsstudio går det bra att hyra ut delar av den till ett skivbolag men de flesta lokaler vi på Workaround förmedlar är avsedda för normal kontorsverksamhet.
Få intäkter från outnyttjade utrymmen
Det blir allt vanligare att hyra ut delar av en lokal. Det kan handla om att utrymmen står oanvända efter personalnedskärningar eller om att effektivisering av befintliga ytor skapar intäktsmöjligheter i form av arbetsplatser som kan hyras ut.
Vi på Workaround får hela tiden in förfrågningar från företag som är intresserade av att hyra en del av en lokal. Det är förmånligt för alla inblandade att dela på vissa gemensamma kostnader som man annars hade fått hantera på egen hand. Att hyra ut kontorslokal i andra hand kan alltså innebära att du hyr ut några skrivbordsplatser eller ett rum medan du själv stannar kvar i lokalerna. Du kan också överväga att hyra ett kontor med extra plats just för att ta till vara på möjligheten att få extrainkomster genom andrahandsuthyrning.
Hyresnämnden kan fälla avgörandet
I sällsynta fall kan en hyresvärd motsätta sig andrahandsuthyrning av en hel lokal och det finns då möjlighet för hyresgästen att vända sig till hyresnämnden. Om beaktansvärda skäl anses föreligga är det möjligt att få rätt att hyra ut kontorslokal i andra hand även om fastighetsägaren eller den ursprungliga hyresvärden sätter sig emot upplägget. Ofta handlar det om att fastighetsägaren inte är nöjd med den nya hyresgästen. Vi på Workaround kan minska risken för den typen av konflikter genom att hjälpa dig att hyra ut kontorslokal i andra hand till en hyresgäst som är rätt för både dig och din egen hyresvärd.