Vad krävs för att få överlåta kontorslokal?
För att du ska få överlåta hyresrätten till din lokal till en annan hyresgäst behöver du ett godkännande från din egen hyresvärd som kan ställa villkor i form av bankgaranti eller en förskottsbetalning från den nya gästen. Ett grundkrav för att du ska kunna överlåta kontorslokal är ofta att den nya hyresgästen bedriver samma slags verksamhet som ditt eget företag, utifrån ditt hyresavtal. I de flesta fall innebär det normal kontorsverksamhet. Uppfylls det villkoret brukar det inte vara några problem att överlåta kontorslokalen.
Om din hyresvärd ändå sätter sig emot överlåtelsen kan du vända dig till hyresnämnden. Du behöver dock kunna åberopa synnerligen goda skäl för att hyresnämnden ska döma till fördel, om du hyrt lokalen kortare än tre år. Vid längre hyrestider än så är det lättare att överlåta en kontorslokal.
Om du ämnar överlåta en rörelse snarare än bara ett hyreskontrakt är du mer fri att göra detta än om det bara gäller hyresrätten. Kan du visa att du sålt ditt företag och att verksamheten kommer att bedrivas på liknande sätt i samma lokaler har inte hyresvärden lika stor möjligheter att “använda sitt veto” när du vill överlåta din kontorslokal.
Ta hjälp av en duktig lokalmäklare
För att kunna få ett godkännande från din egen hyresvärd gäller det alltså att du hittar en hyresgäst vars verksamhet passar för fastigheten i fråga. Vi på Workaround hjälper dig att hitta rätt hyresgäst till ditt kontor. Det minskar risken för att din egen hyresvärd ska motsätta sig överlåtelsen. Efterfrågan på kontorslokaler är stor idag och vi arbetar med en beprövad process som oftast ger resultat väldigt snabbt. Sitt inte i onödan med lokaler som inte passar ditt företag.
Att tänka på vid överlåtelse av kontorslokal
Istället för att överlåta kontorslokal kan du överväga att hyra ut hela eller delar av den i andra hand genom Workaround. På så vis kan ett kontor som är för stort ge en extrainkomst.
Tänk på att en hyresrätt för en lokal i ett attraktivt läge kan vara värd pengar och att det, till skillnad från när det gäller privatbostäder, är fullt lagligt att sälja hyreskontrakt.