Måste jag fråga hyresvärden innan jag hyr ut min kontorslokal i andrahand?

Krävs det tillstånd från hyresvärden för att hyra ut en kontorslokal i andra hand? Som vanligt när det handlar om juridik beror det lite på. Här försöker vi reda ut begreppen kortfattat.

Du behöver hyresvärdens tillstånd för att hyra ut en hel kontorslokal i andrahand, som du hyr i första hand till någon annan. Rättigheter och möjligheter att hyra ut lokalen brukar finnas beskrivna i det förstahandshyresavtal du ingått med hyresvärden. Det normala är att du inte har rätt att hyra ut lokalen utan hyresvärdens godkännande.

Det innebär att du behöver inhämta ett formellt godkännande för uthyrning i andra hand från hyresvärden samt att du kan behöva få hyresvärdens godkännande när du hittat en hyresgäst som ska hyra lokalen istället för dig. Kolla med hyresvärden vad som gäller och håll en transparent dialog om dina planer.

Kom ihåg att det är du som fortsätter att ansvara för hyresförhållandet och lokalen jämte hyresvärden och att du i din tur blir hyresvärd för andrahandsgästen.

Vad gäller om man bara ska hyra ut ett par platser?
Ska du hyra ut en del av en lokal behöver du inte godkännande från hyresvärden så länge den verksamhet som andrahandshyresgästen ska bedriva i lokalen inte skiljer sig markant från den verksamhet som du själv bedriver, ägnar du dig åt normal kontorsverksamhet och vill hyra ut några platser eller en del i lokalen till ett annat företag som gör något likvärdigt så är det med andra ord inget problem.

Vad som utgör “del av lokal” respektive “hel lokal” kan verka något luddigt. Här gäller det för dig som hyr ut att se upp så att inte andrahandshyresgästens hyresförhållande börjar närma sig något som skulle kunna definieras som att hen hyr hela lokalen, i så fall behöver du ett godkännande från hyresvärden som ska vara på plats innan hyresförhållandet uppstår.

Workaround har bred erfarenhet av att hantera frågor kopplade till andrahandsuthyrning av kontor och har hjälpt tusentals företag att hyra och hyra ut kontor. Vi rekommenderar alltid att man informerar sin hyresvärd om eventuella uthyrningsplaner oavsett om man är skyldig att göra det eller ej. En smidig och transparent dialog är alltid bra i en långsiktig relation som ett hyresavtal oftast är.

Workaround