Si opp kontorlokale

Eiendomsloven avgjør hvordan du skal si opp kontrakten på kontorlokalene

Leieloven, som vil si kapittel 12 i jordabalken, regulerer forholdet mellom leietager og den som leier ut. Loven har som formål å beskytte alle parter fra økonomiske tap rundt å få kontrakten avsluttet eller å ikke kunne avslutte en kontrakt med en leietaker selvom situasjonen egentlig krever det.

Leieloven dreier seg om bestemmelser rundt oppsigelse og leietid mens avtalefrihet råder når det gjelder store deler av kontrakten som opprettes mellom deg og din leietager. Det går altså å forebygge problemer når du er nødt til å avslutte et leieforhold ved å skrive en kontrakt som dekker alle muligheter. Vi på Workaround har standardkontrakter som er til hjelp når du setter opp avtaler og vil forsikre deg om at du vil kunne si opp et kontorlokale på rett måte.

Som utleier er du bundet til visse minimumsregler når det gjelder oppsigelsestider i tilfeller hvor du vil avslutte et leieforhold. Om leietiden er mellom tre og ni måneder må du avslutte forholdet minst tre måneder på forhånd. Om leietiden er lengre enn ni måneder gjelder ni måneders oppsigelsestid. Om en avtale sies opp uten gyldig grunn har en leietager rett på erstatning etter bestemmelsene rundt indirekte besittelsesbeskyttelse.

To avtaleformer

Leieavtaler med forhåndsbestemt tidsramme er vanskelige å si opp før det avtalte tidspunktet kontrakten gjelder til. Det er heller ikke en spesielt vanlig type avtale idag, og både utleiere og leietagere foretrekker vanligvis leieavtaler med ubestemte tidsrammer som kan avsluttes når som helst. En annen type kontrakt som ofte brukes gjelder for noen måneder av gangen, og fornyes automatisk så lenge den ikke sies opp.

Dette må du tenke på når du skal si opp kontorlokaler

Å si opp et kontorlokale uten å gi beskjed er ugyldig og ulovlig. Du må skriftlig gi beskjed til en leietager om at du sier opp avtalen, og du må være tydelig på hvilke vilkår som gjelder for oppsigelsen. En muntlig oppsigelse er ikke juridisk gyldig. Du må senere også kunne bevise at leietageren faktisk har mottatt oppsigelsen. Vanligvis gjøres dette med en kvittering.

Hvordan er din egen kontrakt satt opp?

Om du er en utleier som ikke eier eiendommen du leier ut er det spesielt viktig at de avtaler du inngår med dine leietagere tar utgangspunkt i din egen kontrakt eller avtale med de du igjen leier eiendommen fra. Dette må du tenke på så du ikke kommer i en situasjon der din egen kontrakt utgår før du kan si opp avtalen med leietager uten å bli erstatningspliktig.