Vad har du, respektive din hyresvärd, för skyldigheter när det kommer till underhåll? Workaround reder ut vad som gäller.
Om du är fundersam kring underhållet av den lokal som du hyr, så är du inte ensam. Faktum är att denna fråga ofta ställer till problem. Och här är hyreslagen inte till någon större hjälp. Enligt den har hyresgästen ”vårdplikt”, vilken innebär att du måste ersätta skador som du har orsakat. Övrigt behöver avtalas om.
En vanlig deal är att hyresgästen sköter de inre delarna av lokalen. Exempelvis:
- Golv
- Väggar
- Tak
- Möbler
- Reception
- Kyl
- Frys
- Övriga vitvaror
- Armatur
Med andra ord förväntas du städa, måla, tapetsera, slipa och lacka golv, ersätta trasiga möbler, byta heltäckningsmattor och se till att standarden på kontoret bibehålls.
Hyresvärden, i sin tur, ansvarar för det yttre. Han eller hon har också normalt sett hand om element, ventilation och vattenledningar.
Större renoveringar
Avloppsstammar har en begränsad livstid och reparation av sådana brukar räknas som sedvanligt underhåll. Medan dessa byts kan du tvingas att hålla upp med din verksamhet tills det att arbetet är klart. Om detta står med i ditt kontrakt, så kan du inte räkna med någon ekonomisk kompensation i form av sänkt hyra. Skulle hyresvärden däremot utföra många liknande projekt samtidigt och dessa resulterar i en betydande förlust för dig, är situationen en annan. Då kan du begära skadestånd.
Tydlighet är A och O
För att undvika missförstånd rekommenderar vi att du och din hyresvärd sammanställer ett avtal där det framgår vem som tar hand om vad. Inkludera då dessa saker:
- Ansvarsfördelning
- Löpande skötsel
- Sedvanligt underhåll
- Ändringsarbeten
- Avflyttning
- Återställandeplikt
Kom ihåg: ju mer specifikt dokumentet är, desto mindre risk för feltolkningar. Och ifall du åläggs en stor mängd ansvar för lokalen, så är du i en position där du borde kunna förhandla om priset på hyran. Sluts ingen överenskommelse ligger istället det främsta underhållsansvaret hos hyresvärden.